1996 год

1997 год

1998 год

1999 год

2000 год

2001 год

2002 год

2003 год

2004 год

2005 год

2006 год

Поиск по БВС

3. Суд обоснованно отказал истице в признании права собственности на квартиру (И з в л е ч е н и е) Акционерное общество открытого типа "ПТГО-Север" (АООТ "ПТГО-Север") обратилось в суд с иском к Д-ным о выселении из квартиры дома по ул. Победы в г. Тосно Ленинградской области без предоставления другого жилого помещения, сославшись на то, что ответчики вселились в квартиру без законных на то оснований. Кроме того, решением совета директоров АООТ "ПТГО-Север" Д-ной Л. отказано в продаже квартиры в этом доме, поскольку она обеспечена жильем - имеет на праве собственности 1/2 часть дома в г. Тосно. Д-на Л. предъявила встречный иск о признании права собственности на квартиру в доме по ул. Победы в г. Тосно, указав, что в квартиру вселилась в 1994 году на основании смотрового ордера, была включена в списки лиц, подлежащих заселению в названный дом. Дело судом рассматривалось неоднократно. Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 20 марта 2000 г. (оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда 13 апреля 2000 г.) исковые требования АООТ "ПТГО-Север" удовлетворены: Д-ны выселены из квартиры упомянутого дома, так как Д-на Л. может проживать в принадлежащей ей на праве собственности половине домовладения в г. Тосно, в удовлетворении иска Д-ной Л. отказано. Президиум Ленинградского областного суда 24 июля 2000 г. решение и кассационное определение оставил без изменения, а протест прокурора Ленинградской области об их отмене - без удовлетворения. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 14 августа 2001 г. протест заместителя Генерального прокурора РФ об отмене судебных постановлений и направлении дела на новое судебное рассмотрение оставила без удовлетворения. Президиум Верховного Суда РФ 17 апреля 2002 г. аналогичный протест заместителя Генерального прокурора РФ оставил без удовлетворения, указав следующее. Согласно материалам дела собственником квартиры в доме по ул. Победы в г. Тосно является АООТ "ПТГО-Север" (на основании свидетельства о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области от 8 сентября 1998 г.). Д-ны проживают в ней без законных оснований, вселились на данную жилую площадь в нарушение установленного порядка, акционерное общество им не выдавало предусмотренных законом документов на право проживания. Договор найма либо аренды с ответчиками акционерное общество не заключало, основания для возникновения права собственности на спорное жилое помещение у Д-ной Л. отсутствуют. Директор Тосненского филиала АООТ "ПТГО-Север" при выдаче смотрового ордера на указанную квартиру превысила предоставленные ей полномочия, разрешив Д-ной Л. вселиться в жилое помещение. Таким образом, суд правильно отказал истице в признании права собственности на спорную квартиру. Ссылки в протесте на Положение о порядке и условиях распределения жилой площади во вновь построенном доме по ул. Победы в г. Тосно от 14 декабря 1993 г., принятое на конференции трудового коллектива, согласно которому Д-на Л. якобы имела право на получение квартиры, а также на другие указанные в протесте документы, нельзя признать обоснованными, поскольку всем им дана правовая оценка судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РСФСР, а доводы протеста в этой части по существу сводятся к иной оценке доказательств. То обстоятельство, что после вселения в квартиру по ул. Победы (в нарушение установленного порядка) Д-на Л. произвела в ней отделочные работы и оплачивала коммунальные услуги, не свидетельствует о заключении с нею договора найма. Более того, имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют о том, что в очереди на улучшение жилищных условий ответчица состояла не на предприятии, а по месту жительства. Нельзя согласиться и с доводом в протесте о том, что с Д-ной Л. фактически был заключен договор найма жилого помещения, отвечающий признакам, указанным в п. 1 ст. 671 ГК РФ, в силу которой по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как установлено судом первой инстанции, собственником АООТ "ПТГО-Севeр" не принималось решения о предоставлении Д-ной Л. жилого помещения во владение и пользование. На основании изложенного Президиум Верховного Суда РФ решение Тосненского городского суда, определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда, постановление президиума Ленинградского областного суда и определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ оставил без изменения, а протест заместителя Генерального прокурора РФ - без удовлетворения. ____________