1996 год

1997 год

1998 год

1999 год

2000 год

2001 год

2002 год

2003 год

2004 год

2005 год

2006 год

Поиск по БВС

2. Неправильное толкование норм п. 2 ст. 218 ГК РФ надзорной инстанцией повлекло незаконную отмену судебных решений (И з в л е ч е н и е) К. обратился в суд с иском к администрации г. Ялуторовска Тюменской области о признании сделки по передаче ему квартиры недействительной, ссылаясь на следующее. Семья К. (шесть человек) проживала в трехкомнатной квартире в г. Ялуторовске. 14 апреля 1994 г. он приватизировал квартиру на свое имя, 3 сентября 1998 г. заключил с администрацией города соглашение о передаче квартиры муниципальному учреждению (МУ) "Управление образования администрации г. Ялуторовска", после чего ему с семьей была предоставлена новая трехкомнатная квартира. Считая, что сделка произведена под давлением со стороны администрации города, под угрозой непредоставления новой квартиры, с ущемлением интересов жены и троих несовершеннолетних детей, истец просил признать сделку недействительной. Решением Ялуторовского городского суда Тюменской области от 11 февраля 2002 г. в иске отказано. Судебной коллегией по гражданским делам Тюменского областного суда 18 марта 2002 г. решение оставлено без изменения. Президиум Тюменского областного суда 28 декабря 2002 г. это решение и определение отменил и вынес новое решение: п. 2 соглашения от 3 сентября 1998 г. (о передаче квартиры администрации города) признан недействительным; Р. и Е. (которым была предоставлена упомянутая квартира) выселены из нее с предоставлением другого жилого помещения; обязанность по предоставлению жилья ответчикам возложена на администрацию г. Ялуторовска. В надзорной жалобе администрация г. Ялуторовска просила отменить постановление президиума Тюменского областного суда от 28 декабря 2002 г. и оставить в силе решение Ялуторовского городского суда от 11 февраля 2002 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 18 марта 2002 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 24 июня 2003 г. жалобу удовлетворила по следующим основаниям. В ст. 387 ГПК РФ предусмотрено, что основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права. В надзорной жалобе администрация г. Ялуторовска ссылалась на то, что президиумом были допущены существенные нарушения норм материального права, выразившиеся, по ее мнению, в следующем. Отменяя состоявшиеся по делу судебные постановления и вынося новое решение об удовлетворении иска К., президиум указал, что п. 2 соглашения от 3 сентября 1998 г. о передаче квартиры администрации г. Ялуторовска по форме и содержанию не соответствует ни договорам купли-продажи, мены, дарения, ни иным сделкам по отчуждению имущества, являющимся основаниями для приобретения права собственности (п. 2 ст. 218 ГК РФ), в связи с чем соглашение недействительно. Однако такой вывод ошибочен. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 2 оспариваемого соглашения К. передал квартиру администрации города в связи с предоставлением ему новой квартиры, в которой его семья проживает в настоящее время. Все члены семьи К. при получении новой квартиры подписали обязательство о сдаче ранее занимаемого жилья. Переход права на недвижимое имущество был зарегистрирован, как требует ст. 131 ГК РФ. Дети К. обеспечены жилой площадью, на совершение названной сделки дано разрешение органа опеки и попечительства. Таким образом, действия К. по передаче своей квартиры муниципальному учреждению не противоречат положениям ст. 209 ГК РФ. Утверждение президиума о том, что п. 2 соглашения о передаче квартиры администрации г. Ялуторовска по форме и содержанию не соответствует сделкам, являющимся основаниями для приобретения права собственности (п. 2 ст. 218 ГК РФ), несостоятельно, так как основано на неправильном толковании норм этой статьи. В ней не содержится каких-либо обязательных требований в отношении формы и содержания иных сделок об отчуждении имущества собственником имущества. Что касается выселения ответчиков, то данное требование могло рассматриваться лишь после признания ордера недействительным (ст. 48 ЖК РСФСР), однако эти обстоятельства, в том числе предоставление конкретного жилья для переселения ответчиков, в судебном заседании не исследовались. Исходя из изложенного, утверждение администрации г. Ялуторовска о том, что оснований для признания недействительным п. 2 соглашения от 3 сентября 1998 г. о передаче К. квартиры администрации г. Ялуторовска и для выселения из нее ответчиков не имеется, является правильным. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ постановление президиума Тюменского областного суда от 28 декабря 2002 г. отменила, оставила в силе решение Ялуторовского городского суда от 11 февраля 2002 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 18 марта 2002 г. ____________